Подготовка экспертного заключения по обследованию объекта строительства

Результатом проведения любого вида строительно-технической экспертизы, является оформление заключения. В нем должны содержаться сведения об объекте исследования, выявленных повреждениях и рекомендации по их устранению.

Экспертное заключение должно содержать ответы на следующие вопросы:

• Направление экспертной деятельности и вид проводимой экспертизы.
• Местонахождение обследуемого объекта строительства.
• Сведения о составе экспертов. Копии документов, подтверждающих квалификацию, образование и право вести экспертную деятельность. Данные, подтверждающие стаж и опыт работы.
• Цели проведения экспертных исследований.
• Основания для проведения экспертизы строительных конструкций.
• В случае если экспертиза проводится в рамках уголовного процесса, заключение должно содержать постановление следователя или суда, с перечислением поставленных перед специалистами вопросов.
• Перечень исследуемых документов. Это может проектно-сметная либо эксплуатационная документация.
• Сведения о применении специального инструмента и приборов, а так же методических рекомендациях, используемых при проведении обследования.
• Технические характеристики объекта исследования.
• Выводы экспертов и привлеченных специалистов.
• Рекомендации по устранению выявленных нарушений и дальнейшей эксплуатации здания.

Задачи и цели проведения строительно-технической экспертизы

Комплекс мероприятий, проводимых при подготовке экспертного заключения, позволяет оценить техническое состояние объекта, условия его дальнейшей эксплуатации и разработать меры по предотвращению возможных аварий на объекте.

В случае если в ходе проведения строительно-технической экспертизы выявлены нарушения или недостатки, при которых эксплуатация здания невозможна, специалистами устанавливаются сроки устранения выявленных недочетов. Контроль выполнения рекомендаций осуществляет территориальный орган Ростехнадзора.

Положительное заключение экспертизы выдается в случае отсутствия недостатков и нарушений в эксплуатации объекта. Специалисты экспертной организации делают вывод, что объект полностью соответствует требованиям действующего законодательства и нормативных документов.

В Москве экспертиза строительных конструкций проводится чаще, чем в других городах России. Для использования старых зданий требуется оценка их технического состояния. Так же заключение экспертов может потребоваться при совершении сделки купли – продажи объекта недвижимости. Эксперты рассчитывают стоимость здания, фактический расход финансовых средств, затраченных на строительство, дают оценку качества применяемых материалов.

Материалы проведения строительной экспертизы могут использоваться в следующих ситуациях:

1. Для определения фактической стоимости построенного объекта.
2. В рамках уголовного или гражданского судопроизводства.
3. Оценка качества строительно-монтажных работ. Выявление допущенных нарушений в ходе строительства.

Строительно-технические исследования могут проводиться в рамках комплексной экспертизы. В этом случае каждый специалист дает оценку ситуации в рамках своих полномочий.

Требования к оформлению заключения экспертизы

Заключение экспертизы делается в четырех экземплярах на бумажном носителе. Одна копия остается в архиве экспертной организации, остальные выдаются заказчику. Делается запись в журнале выдачи заключений. В документе указывается место проведения и задачи экспертизы, подробное описание объекта исследования и полный перечень технической документации. В заключение указываются ссылки на нормативные документы и методические рекомендации для проведения отдельных видов обследований строительных конструкций. В случае необходимости, документы являются неотъемлемой частью заключения.