В большинстве случаев данную услугу заказывают до начала эксплуатации недвижимости, однако существует ряд ситуаций, когда экспертиза необходима для зашиты имущественных интересов в судебном или внесудебном порядке. Своевременная проверка реальной площади жилья способна помочь избежать различных проблем. Экспертизу жилой площади нет смысла откладывать на потом, когда есть малейшие сомнения в правильности замеров!
Данный вид экспертных услуг считается наиболее простым. Он состоит из 2 основных частей: подготовки к проверке объектов (она включает в себя аудит документов) и визуального, инструментального обследований. До выезда на место проведения работ эксперты тщательно изучают проектную, строительную документацию, информацию по ремонтам, реконструкции, перепланировке, если те были проведены в здании. Проверка реальной площади квартиры практикуется как отдельная услуга либо входит в состав общей экспертизы недвижимости. В ряде случаев такая процедура необходима для аудита функционирования коммуникаций, соблюдения санитарных, экологических противопожарных норм.
При потере проектной документации, наличии визуально заметных дефектов, разрушений, поврежденных конструкций, подготовке перепланировки, капитального ремонта экспертиза площади квартиры помогает избежать малоэффективного расходования средств на устранение, исправление недостатков. Она способствует и защите прав новоселов в ситуациях, когда застройщик сдает в эксплуатацию недвижимость с меньшей площадью, чем заявлено в документах (таким образом он создавает ситуацию, вынуждающую жильцов многоквартирных домов оплачивать виртуальные квадратные метры).
В аналогичном положении могут оказаться арендаторы, потому экспертиза в Йошкар-Оле важна и для арендонанимателей. Застройщики тоже не избавлены от проблем разницы между документально зафиксированной и реальной площадью помещений. Допущенные во время первичной инвентаризации органами БТИ ошибки способны стать источниками значительных убытков. Своевременная экспертиза автоматически решает вопросы получения достоверной информации о фактической площади недвижимости. Она же является сдерживающим фактором, когда одна из сторон судебного (или внесудебного) разбирательства предоставляет искаженные сведения.
Обследование площади квартиры ее владельцу желательно провести, если возведение здания было в свое время заморожено застройщиком. В таких случаях, как показывает практика, риск переплаты владельцами жилья, арендаторами помещений за виртуальные квадратные метры увеличивается в среднем на 50-60%. Все проверки, кающиеся возникновения аварийных ситуаций, должны проводиться на основании документов о фактической площади жилых и нежилых помещений. Если в последних допущены ошибки, результаты исследований могут быть в судебном или внесудебном порядке признаны недействительными. Чтобы это произошло, тоже потребуется экспертиза.
Профессиональная проверка особенно важна в случаях, когда отклонения от противопожарных, санитарных, экологических нормативов несут угрозу жизни, здоровью людей. Специалисты ООО «Экспертиза» для осуществления необходимых исследований применяют современное оборудование, проверенные, откалиброванные инструменты. Профессионалы выполняют работы в сжатые сроки, гарантируют, что информация в экспертных заключениях будет 100% соответствовать действительности. Важно знать: деятельность всех экспертов, специализирующихся в сфере строительства недвижимости, находится на весьма жестком государственном контроле. Они несут ответственность за предоставляемые сведения перед законом. Однако для экспертных проверок все же лучше нанимать профессионалов, которые обладают значительным опытом работы в строительной области. Такой подход существенно снижает риски при выборе специалистов, предлагающих экспертные услуги.
