При покупке квартиры многие дольщики и покупатели не знают как правильно принимать квартиру после окончания строительства. Из-за этого довольно часто случается так, что после заселения жильцы сталкиваются с многочисленными проблемами, для решения которых приходится вкладывать незапланированные денежные средства.
По этой причине приемка квартиры в Йошкар-Оле, у компании застройщика, является весьма ответственным мероприятием. Главное в процессе приема обнаружить и изложить в письменном виде все возможные дефекты и недочеты, допущенные строителями в процессе строительства. Такой документ (как правило, это акт осмотра) в последствии будет иметь значение при решении конфликтных ситуаций, связанных с неудовлетворительным исполнением своих обязательств застройщиком.
Конечно, даже в случае если дольщик и подписал акт приемки квартиры без каких либо претензий, у него еще будет время предъявить их в течение гарантийного срока (5 лет), но вот только сделать это будет намного сложнее, особенно если в квартире будет сделан ремонт.
По сути дольщик имеет право (закреплено на законодательном уровне) не подписывать передаточный акт до полного устранения всех недостатков, которые были обнаружены в результате тщательного осмотра. В таком случае единственное, что остается застройщику — это исправить недоделки и только после этого дольщик подпишет акт приемки квартиры, подтверждая тем самым, что он согласен с качеством проделанных работ.
Но здесь тоже не все так просто. Все дело в том, что пока дольщик не подпишет акт приемки, он не сможет оформить квартиру в собственность, а, следовательно, и вселиться в нее. А как показывает практика, компании застройщики в вопросе устранения выявленных недостатков не очень расторопны. Может пройти довольно много времени пока все требования дольщика будут удовлетворены и он сможет отпраздновать новоселье.
Поэтому, к вопросу принимать квартиру или нет с недоделками, следует подходить взвешенно. Естественно, если был обнаружен крупный брак в работе строителей (промерзание стен, трещины на поверхности конструкций, неровные полы и т.п.), то такое жилье принимать ни в коем случае нельзя. Но если в процессе осмотра были выявлены несущественные дефекты (незакрепленная розетка или немытое окно), наверное, целесообразнее будет подписать акт приемки квартиры, а впоследствии уже своими силами исправить дефект. Это сбережет дольщику и время, и нервы.
Так же можно поступить и по-другому — подписать акт приемки жилья с явными дефектами, но при этом приложить акт осмотра, в котором будут описаны все выявленные дефекты, допущенные застройщиком, и сроки их устранения.
В этом случае при отказе застройщика устранить выявленные недостатки, или при преднамеренном затягивании ремонтных работ, дольщик имеет право потребовать изменения стоимости жилья в сторону уменьшения, на сумму, равную затратам будущего владельца квартиры на ремонтные работы, связанные с некачественным выполнением своих обязательств застройщиком.
После завершения строительства компания-застройщик связывается со своими дольщиками и предлагает им произвести осмотр квартиры с подписанием акта приема-передачи. Прежде чем отправиться на столь радостное мероприятие, следует снова внимательно изучить договор долевого участия (ДДУ) или купли-продажи, чтобы при осмотре не упустить какие-либо нюансы, связанные со строительством, и просто не пройти мимо явных нарушений по договорам.
Договор долевого участия или купли-продажи квартиры отражает все работы, которые должен произвести застройщик в квартире. Само собой разумеется, что начинать осмотр своего нового жилья следует именно с проверки выполнения качества этих работ.
Допустим, в договоре прописано, что застройщик сдает квартиру с черновой отделкой, соответственно, в этом же документе должны быть отражены по пунктам все выполняемые при этом работы. Черновая отделка чаще всего включает в себя следующие виды работ:
Конечно, это не полный список, все конкретно до мелочей должно быть отражено в ДДУ или договоре купли-продажи. Так что отправляться на осмотр лучше всего вооружившись полным описанием работ, которые должен выполнить застройщик, план квартиры с указанием площадей по проекту
К сожалению, не все дольщики относятся к приемке квартиры в Йошкар-Оле со всей серьезностью, и, зачастую, бегло осмотрев помещение, подписывают акт приемки. Но при таком отношении обнаружить какие-либо недостатки весьма затруднительно, да и к тому же большинство людей даже незнакомы с различными строительными нормами, определяющими качество работ.
Поэтому наилучший вариант пригласить на приемку квартиры специалистов ООО «Экспертиза» (смотреть отзывы клиентов), разбирающихся во всех тонкостях строительных и отделочных работ. Именно профессионалы довольно быстро смогут выявить все возможные дефекты и помочь дольщику составить акт осмотра. Конечно, пытливый человек может и самостоятельно провести тщательный осмотр, предварительно ознакомившись с рекомендациями и взяв с собой на осмотр необходимый инструмент.
Проводя осмотр квартиры следует заострить внимание на:
Если по договору долевого участия или купли-продажи предусмотрена чистовая отделка, то к этому списку еще добавится и качество отделочных работ.
ООО «Экспертиза» поможет вам произвести осмотр квартиры. При осмотре будут проверены все выполненные Застройщиком работы на соответствие строительным нормам и правилам. По результатам осмотра будет составлен акт с указанием выявленных дефектов.
Наши контактные телефоны: (8362) 77-77-12, 65-50-65, 338-555.