Приемка квартиры у компании застройщика

При покупке квартиры многие дольщики и покупатели не знают как правильно принимать квартиру после окончания строительства. Из-за этого довольно часто случается так, что после заселения жильцы сталкиваются с многочисленными проблемами, для решения которых приходится вкладывать незапланированные денежные средства.

По этой причине приемка квартиры в Йошкар-Оле, у компании застройщика, является весьма ответственным мероприятием. Главное в процессе приема обнаружить и изложить в письменном виде все возможные дефекты и недочеты, допущенные строителями в процессе строительства. Такой документ (как правило, это акт осмотра) в последствии будет иметь значение при решении конфликтных ситуаций, связанных с неудовлетворительным исполнением своих обязательств застройщиком.

Конечно, даже в случае если дольщик и подписал акт приемки квартиры без каких либо претензий, у него еще будет время предъявить их в течение гарантийного срока (5 лет), но вот только сделать это будет намного сложнее, особенно если в квартире будет сделан ремонт.

По сути дольщик имеет право (закреплено на законодательном уровне) не подписывать передаточный акт до полного устранения всех недостатков, которые были обнаружены в результате тщательного осмотра. В таком случае единственное, что остается застройщику — это исправить недоделки и только после этого дольщик подпишет акт приемки квартиры, подтверждая тем самым, что он согласен с качеством проделанных работ.

Но здесь тоже не все так просто. Все дело в том, что пока дольщик не подпишет акт приемки, он не сможет оформить квартиру в собственность, а, следовательно, и вселиться в нее. А как показывает практика, компании застройщики в вопросе устранения выявленных недостатков не очень расторопны. Может пройти довольно много времени пока все требования дольщика будут удовлетворены и он сможет отпраздновать новоселье.

Поэтому, к вопросу принимать квартиру или нет с недоделками, следует подходить взвешенно. Естественно, если был обнаружен крупный брак в работе строителей (промерзание стен, трещины на поверхности конструкций, неровные полы и т.п.), то такое жилье принимать ни в коем случае нельзя. Но если в процессе осмотра были выявлены несущественные дефекты (незакрепленная розетка или немытое окно), наверное, целесообразнее будет подписать акт приемки квартиры, а впоследствии уже своими силами исправить дефект. Это сбережет дольщику и время, и нервы.

Так же можно поступить и по-другому — подписать акт приемки жилья с явными дефектами, но при этом приложить акт осмотра, в котором будут описаны все выявленные дефекты, допущенные застройщиком, и сроки их устранения.

В этом случае при отказе застройщика устранить выявленные недостатки, или при преднамеренном затягивании ремонтных работ, дольщик имеет право потребовать изменения стоимости жилья в сторону уменьшения, на сумму, равную затратам будущего владельца квартиры на ремонтные работы, связанные с некачественным выполнением своих обязательств застройщиком.

Порядок приемки нового жилья у застройщика

После завершения строительства компания-застройщик связывается со своими дольщиками и предлагает им произвести осмотр квартиры с подписанием акта приема-передачи. Прежде чем отправиться на столь радостное мероприятие, следует снова внимательно изучить договор долевого участия (ДДУ) или купли-продажи, чтобы при осмотре не упустить какие-либо нюансы, связанные со строительством, и просто не пройти мимо явных нарушений по договорам.

Договор долевого участия или купли-продажи квартиры отражает все работы, которые должен произвести застройщик в квартире. Само собой разумеется, что начинать осмотр своего нового жилья следует именно с проверки выполнения качества этих работ.

Допустим, в договоре прописано, что застройщик сдает квартиру с черновой отделкой, соответственно, в этом же документе должны быть отражены по пунктам все выполняемые при этом работы. Черновая отделка чаще всего включает в себя следующие виды работ:

• на полу выполняется выравнивающая цементная стяжка (впоследствии дольщик уже самостоятельно укладывает напольное покрытие);
• устанавливаются окна, остекление лоджии, двери (как правило, входные);
• выполняется разводка систем водопровода, отопления, канализации и электроснабжения и электроосвещения, пожарной сигнализации;
• стены оштукатуриваются.

Конечно, это не полный список, все конкретно до мелочей должно быть отражено в ДДУ или договоре купли-продажи. Так что отправляться на осмотр лучше всего вооружившись полным описанием работ, которые должен выполнить застройщик, план квартиры с указанием площадей по проекту

Примерные действия дольщика (покупателя) при приемке квартиры

К сожалению, не все дольщики относятся к приемке квартиры в Йошкар-Оле со всей серьезностью, и, зачастую, бегло осмотрев помещение, подписывают акт приемки. Но при таком отношении обнаружить какие-либо недостатки весьма затруднительно, да и к тому же большинство людей даже незнакомы с различными строительными нормами, определяющими качество работ.

Поэтому наилучший вариант пригласить на приемку квартиры специалистов ООО «Экспертиза» (смотреть отзывы клиентов), разбирающихся во всех тонкостях строительных и отделочных работ. Именно профессионалы довольно быстро смогут выявить все возможные дефекты и помочь дольщику составить акт осмотра. Конечно, пытливый человек может и самостоятельно провести тщательный осмотр, предварительно ознакомившись с рекомендациями и взяв с собой на осмотр необходимый инструмент.

1. рулетку (желательно длиной не менее 5 метров). С ее помощью будут производиться замеры площади квартиры и высоты потолка;
2. правило (длиной 2 метра). Данный инструмент позволит проверить ровность стен и полов;
3. уровень. Понадобится для проверки горизонтальности и вертикальности отдельных элементов (конструкций) помещения и установки оконных блоков;
   
4. лазерный построитель плоскостей. С его помощью проверяют отклонения коммуникаций и конструкций от горизонтали и вертикали;
   
5. склерометр. Он позволяет определить марку стяжки и штукатурки неразрушающим способом.

Проводя осмотр квартиры следует заострить внимание на:

• правильность установки окон. Надо проверить вертикальность оконного блока, целостность стеклопакета, работоспособность механизма открывания створок и т.п.;
• качество стяжки пола. Поверхность должна быть горизонтальной, без явных неровностей. Наличие трещин недопустимо. Вдоль стен должен быть зазор (около 20 миллиметров), заполненный звукоизоляционным материалом согласно проектной документации. Толщина стяжки должна быть определена проектом и соответствовать ей;
• качество отделки стен. Проверяется вертикальность и ровность поверхности, прямоугольность углов и т.д.;
• качество потолочного перекрытия. На стыках плит перекрытия должны отсутствовать явные перепады и щели. Высота помещения должна соответствовать заявленным параметрам, отраженным в ДДУ или договоре купли-продажи;
• работоспособность вентиляции. Можно проверить с помощью листка бумаги, поднесенного к вентиляционному отверстию. Если он прилипает к решетке — вентиляция функционирует;
• качество разводки сетей канализации, водоснабжения и отопления. Проверяется плотность всех соединений (в таких местах не должно быть следов намокания). Проверяем работоспособность запорной арматуры. Радиаторы отопления должны быть установлены по уровню.
• качество и работоспособность сети электроснабжения. Все выключатели и розетки должны быть исправны и хорошо закреплены.
• размеры помещений. Если при проверке окажется что комнаты меньше чем заявлено в ДДУ, то застройщик должен будет скорректировать стоимость квартиры в сторону уменьшения.

Если по договору долевого участия или купли-продажи предусмотрена чистовая отделка, то к этому списку еще добавится и качество отделочных работ.

ООО «Экспертиза» поможет вам произвести осмотр квартиры. При осмотре будут проверены все выполненные Застройщиком работы на соответствие строительным нормам и правилам. По результатам осмотра будет составлен акт с указанием выявленных дефектов.

Наши контактные телефоны: (8362) 77-77-12, 65-50-65, 338-555.