Этапы оценки соответствия объектов недвижимости

Цепь процессов проверки объектов недвижимости пригодных к эксплуатации, соответствие строительных материалов положенной документации по технике безопасности является строительной экспертизой. Она проводиться, чтобы найти изъяны, если таковы имеются, проследить за качеством и полным объемом выполненных работ, для соблюдения технологии при строительстве, ремонте или переделки помещения.

Строительная экспертиза проводится поэтапно, опираясь на специальные стандарты, установленные законом и строительными нормами и правилами (СНиП). Экспертиза может быть двух типов: судебная и вне судебная экспертиза.

В каких случаях определяется строительная экспертиза?

Цель строительной экспертизы – уладить разногласия между сторонами, обратившимися за помощью в экспертную комиссию. Элементарные ситуации, приводящие к обращению к эксперту: строительная команда преувеличила смету; ремонтные работы предоставлены с нарушениями правил строительства; выявленные неправильные работы не признаются подрядной строительной бригадой; причинение урона недвижимости любого вида, жилого или нежилого, при эксплуатации. После заключения экспертной комиссии, на основании экспертизы истец обращается в суд. Спор можно решить и до судебного порядка.

Каким канонам придерживается строительная экспертиза?

Прежде чем начать строительство, все должно быть узаконено и соответствовать нормам и правилам. В первую очередь, федеральным законам No123,184, а также СНиП 12-01. Пройдя техническое изучение, вышеуказанные нормы и правила служат основными фактами для принятия итогового решения. Малейшее несоответствие законам и СНиП влечет за собой судебное разбирательство при недоговоренности сторон.

Кто имеет право оценивать состояние жилого или нежилого объекта?

Проводить строительную экспертизу имеет право фирмы или частные эксперты, имеющие специальные сертификаты на выполнение этих услуг. Необходимо знать и запомнить, что обращаться нужно в экспертную комиссию по месту жительства и нахождения исследуемого объекта, так суд признает экспертизу правомерной. Началом экспертного процесса является подача заявления в суд.

Какой перечень документов должен иметь эксперт?

Частный эксперт или экспертная фирма должна иметь соответствующие сертификаты по каждому пункту проверки:

• соответствие качества предоставляемых услуг по визуальному осмотру и более тщательное изучение;
• проверка технического состояния здания на соответствие законов, строительных правил и норм;
• осмотр жилого здания на пригодность к проживанию;
• исключение аварийности объекта;
• установка степени урона объекту от несчастных случаев: потопа, пожара, обрушения, причинения ущерба во время проведения ремонтных или строительных работ;
• изучение бухгалтерской документации на соответствие заявленной стоимости и действительной цены строительных материалов и предоставленной работы.

Владелец объекта, обратившись в экспертную комиссию, может воспользоваться дополнительными услугами: лабораторное изучение с помощью специализированных приборов, ПК-программ и оборудования.

Процесс проводимой строительной экспертизы

1. Подача заказчиком обоснованного обращения в виде заявления в суд с приложением характеристики и описания исследуемого объекта.
2. Визуальный осмотр помещения на несоответствие норм и правил и занесение видимых нарушений экспертом. Экспертная комиссия на основании записанных нарушений определяет степень ущерба, согласно законам, нормам и правилам.
3. Эксперт оформляет итоговый отчет о проведенной экспертизе с полным списком проведенных работ и заключений. На основании экспертизы и выданном заключении, которое является официальным документом для обращения в суд или доказательством неправомерности до судебного разбирательства.