СТЭ в городе Йошкар-Ола позволяет оценить:
- одно или несколько зданий;
- строение, сооружение или их комплекс;
- инженерную коммуникацию и непосредственно связанную с ней площадь;
- строительные машины и механизмы и иные приспособления;
- проектные документы;
- документация, демонстрирующая конкретных показателей по качественным или количественным требованиям итогов предпроектного анализа.
Сам же объект, подвергающийся анализу может находится в следующем состоянии:
- строительство или монтаж;
- активная или пассивная эксплуатация;
- процесс разрушения или восстановления;
- демонтаж.
Типы предлагаемых услуг и вопросы, которые может решить эксперт СТЭ
К задачам экспертизы относятся те требуемые вопросы, которые ранее предлагались эксперту-строителю.
Когда, например, требуется осуществить разделение какого-то недвижимого имущества, следует предварительно установить инженерную возможность, определив, каковы варианты возможного разделения помещения жилищного фонда и иных сооружений, имеющихся на интересующем участке, состоящих в коллективной общей или индивидуальной долевой собственности, определить каков будет будущий выдел жилого дома или других сооружений в конкретную собственность отдельного лица в соответствии с теми долями совладельцев, которые определены непосредственно правом жилищного Кодекса.
К главным подзадачам в таком случае следует отнести следующие задачи:
- определить рыночную цену здания жилищного фонда или иных сооружений и строений;
- установить инженерную возможность действительного раздела жилого дома или участка земли, определить части дома или квартиры в собственность конкретных лиц в соответствии с жилищным Кодексом;
- установить действительную возможность самого раздела нежилых помещений: таких, как дача и постройки хозяйственно-бытового типа;
- установить факт возможности соотнесения определенной части дома и несоответствия ее требуемым долям.
Если зафиксированы попытки искусственного создания преград в процессе пользования коллективной собственностью, может возникнуть необходимость разграничения жилого помещения между владельцами. Перед экспертом в данном случае ставятся такие вопросы, как:
- определение соотношения выдела с установленными правилами и нормами строительства.
Если имеется вопрос, касающийся строительства при некорректном проекте или с достаточными его искажениями, то в этой ситуации перед экспертом будут стоять иные вопросы:
- какие ошибки присутствуют при строительстве помещения, как их можно документально определить;
- каким образом недавно построенное помещение влияет на находящиеся рядом строительные объекты, можно ли считать это влияние негативным, и как оно определяется;
- существует ли в конкретный момент инженерная возможность ликвидация вышеуказанного негативного воздействия объекта, какова цена требуемых для этого работ.
ООО «Экспертиза» в Йошкар-Оле поможет определить является ли жилье аварийным по своему состоянию.
Таким типом называется то, чье настоящее положение основных конструкций неудовлетворительно насколько, что по причине временного износа и различных наружных воздействий поверхности сооружения имеют определенные повреждения, потерявшие свою расчетную прочность и могут представлять жизненную опасность для проживающих в нем. Эксперт-строитель может способствовать решению таких задач, как:
- определение присутствия недочетов главных несущих конструкций, их размера и специфики;
- выяснить, выходят ли деформации за допускаемые нормы.
В судебной практике довольно часто встречаются иски, обращающие внимание на некорректное соглашение пунктов конкретного документа купли-продажи квартир или иных жилых помещений. Речь главным образом идет о соглашении касательно жилого дома неудовлетворительного качества, если ранее продавец не заявил о них, клиент может в одностороннем обращении расторгнуть заключенный документ или потребовать уменьшения стоимости жилого помещения или полной ликвидации обнаруженных недочетов.
В этой ситуации нужно определить несколько вопросов:
- каковы дефекты или повреждения дома, их характер и количество;
- имеющиеся недостатки объемно-планировочного или конструктивного решения отдельного помещения или самого здания;
- отсутствия или же соответствия дома противопожарным и санитарным требованиям;
- соответствия требованиям комфортного проживания (свет, воздухообмен и другие характеристики);
- вероятность устранения найденных недостатков;
- оценка работ по ликвидации недостатков;
- цена жилого помещения.
Так же в компетенции ЖСЭ обсуждение о необходимости возмещения ущерба, появившегося из-за водные подтекания через разделяющие ограждения здания, стоимость подобных работ. Источником этого выступает нарушение норм самого строительства, а также эксплуатация здания или его отдельных элементов. В такой ситуации эксперту предстоит заняться решением таких вопросов, как определение:
— дефектов, появившихся уже при строительстве крыши или накладки кровли, или степень ее эксплуатации;
— дефектов шва стеновых панелей при строительстве;
— неправильной очистки от осадков деталей кровли или балкона;
— игнорирование или частичное несоблюдение правил установления системы водостока для вод;
— аварий, возникших на трубопроводных элементах воды или канализации;
— неподходящей установки гидроизоляции в ванной комнате;
— игнорирование конкретных правил пользования санитарно-техническим оборудованием или несоблюдение норм при строительстве.
Экспертиза может определить присутствие взаимосвязи между появившимися повреждениями конструкций и способе отделки, существует большая вероятность определения размера материального урона и виновности в происшествии отдельных лиц. Эксперт в этой ситуации устанавливает:
- существование повреждений главных конструкций и конкретных частей отделки;
- размер и особенности этих дефектов.
К причинам появления и развития повреждений, как правило, относятся:
— явное наличие или отсутствие взаимосвязи между появлением недостатков ведущих элементов в строении здания, отделочных деталей и недочетами ограждений;
— монтаж инструментов при отступлении от определенных правил отделки;
— выяснение количества проведенных работ и их стоимости работ, направляемых на восстановление корректного состояния сооружения или помещения.
