Под экспертизой зданий или сооружений следует понимать – процесс, который включает в себя определение в каком состоянии находится здание или сооружение по ряду составленных признаков. Необходимые признаки прописаны в специальных документах. Основная цель данной экспертизы состоит в том, чтобы определить, в каком состоянии находятся несущие, а также конструкции, которые выполняют роль ограждений, все покрытия, а также существующие перегородки. По итогам специальной экспертизы сооружения, главным является вынесение конечного заключения о том, в каком состоянии находится конструкция, которую исследовали, и какие работы необходимо провести для ее реконструкции, если это необходимо.
Экспертизу здания производят в ряде случаев
- если истек срок действия проведения экспертизы, которая была произведена ранее;
- если в здании или сооружении обнаружены некие трещины, а также обнаружена просадка грунта;
- если были выявлены изменения и прогибы балок, плит, или же незначительные смещения колон, которые происходили по вертикали;
- если были произведены возобновительные работы в сооружении, строительство которого до этого было не завершено;
- если планируется продажа или же покупка данного объекта;
- если Вы решили произвести надстройки на существующее здание или же установить дополнительный этаж, или сделать мансарду;
- если хотите изменить в здании функциональные возможности, то есть увеличить нагрузку на фундамент;
- если планируется совершение капитального ремонта сооружения или же здания;
- если будут производится изменения в предназначении здания или же сооружения, которые повлекут за собой изменения нагрузки на объект;
- если нет соответствующих проектных документов, а здание необходимо узаконить и ввести в эксплуатацию;
- если отсутствует документация, именно проектная и исполнительная;
- если необходимо подсчитать стоимость работы, которая была выполнена в ходе проведенного строительного – монтажа.
Технические экспертизы надо проводить регулярно
После того как определенное здание было введено в эксплуатацию, то не позже чем через 2 года следует производить первую техническую экспертизу. В последующем экспертизы проводятся реже, а именно один раз в 10 лет, если же условия эксплуатации здания неблагоприятные, то следует производить экспертизу не реже раз в 5 лет.
Что бы произвести специальную экспертизу зданий или же сооружений, необходимо выполнить несколько этапов:
- экспертиза здания производится визуально;
- экспертиза сооружения или здания производится детально.
Рассмотрим этапы более детально. Что касается первого этапа экспертизы, то он включает в себя следующее, а именно:
- детальный осмотр здания или же сооружения и обнаружение на нем дефектов или же иных повреждений;
- изучение документаций, которая имеется на данное здание, а также ознакомление с проекторной документацией, по которому было возведено сооружение, и проверка наличия паспорта, в нем указано название БТИ;
- заполнение дефектной ведомости, где описываются, а также зарисовываются при помощи схем дефекты, а также повреждения, имеющиеся в сооружении;
- фотоотчет выявленных дефектов в сооружении;
- написание плана, по которому будет проведена более детальная экспертиза здания, а также отчет по результатам зрительной экспертизы.
Что касается второго этапа экспертизы, то он включает в себя следующее:
- осуществление обмерных работ, которые включают в себя составление необходимого плана поэтажного, а также фасадного и конечно же узлового. Сколько будет стоить данная работа следует уточнять, так как она зависит от размеров, а так же от тех назначений, для которых будет использоваться данное сооружение;
- осуществление вскрытия ж/б конструкции (выборочно) для того, чтобы определить сколько арматуры имеется, каков ее диаметр, сколько в сантиметрах составляет защитный слой, и какой является глубина бетона;
- из конструкций выполненных из металла извлечение стружки, для экспертизы ее химического состава;
- извлечение металла, для проверки его на прочность в условиях лаборатории;
- для того, чтобы определить прочность имеющейся конструкции, необходимо произвести специальные испытания, которые будут включать в себя ультразвуковое исследование, а также испытания, которые направленны на вырыв и многое другое;
- исследование грунта для определения его как физических, так и механических характеристик;
- проведение расчетов, которые необходимы для установления максимальной нагрузки на конструкцию здания или же сооружения;
- чертеж карты выявленных дефектов с ссылками на подтверждающий фотодокумент;
- заключение о состоянии здания или построенного сооружения, а также прилагающийся рекомендации, которые необходимы для дальнейшей эксплуатации.
Заключение, которое составляется на основе экспертизы здания или сооружение должно включать в себя следующее, а именно:
- оценка в каком состоянии на сегодняшний день находится здание или сооружение;
- результаты полученные в ходе детального обследования здания или же сооружения, которые будут иметь подробные описания всех имеющихся дефектов;
- оценка по поводу физического состояния здания или же построенного сооружения;
- рекомендации по принятию мер для сохранения здания или же построенного сооружения;
- результаты, полученные в ходе обмерных работ.
