Строительная экспертиза квартиры — так называется форма контроля результатов строительства. Данная процедура выполняется в пределах отдельного жилого помещения с целью определения соответствия несущих конструкций, инженерных коммуникаций, отделочных покрытий и параметров микроклимата требованиям действующей нормативно-технической документации (СП, СНиП, ГОСТ).
Необходимость в техническом обследовании квартиры и ее элементов возникает у нанимателей, дольщиков и собственников как на этапе приемки от застройщика, так и в процессе эксплуатации в следующих ситуациях:
Экспертиза квартиры проводится в случаях, когда требуется определение:
- качества объемов и стоимости выполненных строительных работ (экспертиза ремонта квартиры);
- причинно-следственной связи возникновения деформаций (трещин, обрушений);
- готовности к приемке квартиры в новостройке;
- соответствия перепланировки строительным нормам и правилам (для узаконивания);
- причины залива (при аварии инженерных коммуникаций или со стороны крыши);
- пригодности к проживанию (признание дома жилым или аварийным);
- причин возникновения грибка, плесени (выявление патогенных и аллергенных грибов в воздушной среде, на поверхностях строительных конструкций и соответствие их количеству ПДК);
- стоимости ущерба (в результате залива, пожара или некачественных работ);
- рыночной стоимости квартиры (для суда, нотариуса, залога).
Независимая экспертиза квартиры может производится как по инициативе владельцев для разрешения спора в досудебном порядке, так и на стадии судебного разбирательства по определению суда (судебная экспертиза квартиры).
Техническое заключение: содержание и предназначение
Результатом работы является официальное техническое заключение, включающее акт обследования квартиры, протоколы лабораторных испытаний, ведомость дефектов с указанием нарушенного пункта нормативного документа (СНиП, ГОСТ) и фотографиями, необходимые расчеты, выводы о техническом состоянии и функциональной пригодности, а также детальные рекомендации необходимые для устранения выявленных дефектов, что позволяет определить:
- критичность выявленных дефектов и степень безопасности пребывания в квартире;
- причины возникновения дефектов и ответственных за их появление (проектировщик, подрядчик, эксплуатирующая организация);
- способы и стоимость устранения дефектов;
- аргументы для своей позиции в государственных органах.
