Оценка реальной площади квартиры, комнаты, доли – необходимая процедура, как для покупателя, так и для продавца. Особенно этот факт касается приобретения квадратных метров в новостройке. Если правильно провести экспертизу площади квартиры, покупатель не переплатит за жилье, а продавец не потеряет часть финансовой прибыли.
Обмер помещений производится в следующих ситуациях:
- при заключении договора купли-продажи недвижимости, участии в долевом строительстве;
- разработке дизайн-проектов;
- планировке капитального ремонта;
- осуществлении перепланировки помещений;
- в процессе приемки квартиры от застройщика.
Данные, получаемые после проведения независимой экспертизы, позволяют выявить реальную площадь жилых помещений.
Основные правила проведения экспертизы площади квартиры
Процесс проведения экспертизы площади квартиры подразумевает обязательное следование определенным правилам:
- гражданин, занимающийся выполнением обмера и впоследствии ставящий свою подпись в Заключении строительной экспертизы, обязан иметь специализированное высшее (иногда допустимо средне специальное) образование;
- перед проведением замеров специалист должен убедиться в том, что его инструменты для работы исправны и откалиброваны;
- для вычисления полной квадратуры площади жилых помещений необходимо использовать только лицензионное программное обеспечение.
Инструменты и способы проведения экспертизы площади квартиры
Чаще всего для проведения экспертизы площади квартиры используется метод круговых засечек. Такой способ считается наиболее достоверным, так как практически во всех помещениях домов стены не идеально параллельны друг другу (то есть комнаты не являются правильным четырехугольником). Метод круговых засечек позволяет произвести обмер квадратных метров максимально достоверно, поэтому им пользуются высококвалифицированные выпускники строительных ВУЗов. Положительный результат можно получить, только если выполнять работы, по всем правилам и стандартам.
За много лет работы специалисты нашей компании неоднократно сталкивались с ситуациями, когда из-за ошибки БТИ граждан ущемляли в законном гражданском праве иметь возможность встать в очередь для расширения метража.
Наши специалисты ООО «Экспертиза» без труда доказывали превышение зафиксированной в БТИ площади, тем самым восстанавливая права клиентов.
