В городе Йошкар-Ола и Республике Марий Эл экспертные проверки нежилых объектов позволяют решать широкий круг задач: от определения рыночной стоимости недвижимости до объемов предстоящих расходов на ремонтные работы. Главная сложность экспертизы нежилых зданий, помещений: ориентироваться следует на особенности эксплуатации, назначение объектов. Что это означает на практике?
Первоочередной шаг: проверка документов земельного участка
Многие собственники недвижимости пытаются игнорировать проблему, если назначения здания и земли (где оно расположено) не совпадают. Когда контролирующие, надзирающие органы выявляют разницу в данных, это приводит к административным штрафам. При отягчающих обстоятельствах действия владельцев зданий, земли могут быть классифицированы как мошенничество. За него юридические, физические лица несут уголовную ответственность. Чтобы подобного не произошло, при малейших сомнениях в верности оформления документов, обращайтесь в компанию «Экспертиза»!
Ведущие специалисты региона проверят все: от справок до соответствия плана, назначения участка фактическим данным. Вам надо здание из разряда жилого перевести в нежилое, поменять назначение земли, где оно построено, узаконить объект, классифицированный проверяющими органами как самозастрой? Персонал компании выполнит аудит документов, подготовит предложения по решению вопросов в предельно сжатые сроки.
Когда государство предъявляет дополнительные требования
Если эксплуатационные характеристики объекта не соответствуют его назначению, функционирование здания будет признано государственными органами противозаконным. Обследования нежилых помещений тоже подчиняются российским законам. Сотрудники ООО «Экспертиза» выполнят замеры любого объекта, осуществят расчеты, ориентируясь на особенности его работы, требования государственных нормативных актов.
Когда в здании, например, размещается швейное производство, показатели функционирования вентиляции, электрических коммуникаций, расчеты площади рабочих мест будут совершенно другими, чем у гаража. Нежилая недвижимость может располагаться на территории жилых объектов. Речь идет о подсобных помещениях, кафе, магазинах, офисных пространствах. Они традиционного занимают первые этажи домов. К такой группе нежилой недвижимости государство предъявляет дополнительные требования. В первую очередь они касаются пожарной, санитарной безопасности. Законодательство по поводу особенностей эксплуатации подобных объектов постоянно претерпевает изменения, и только опытные специалисты в сфере строительства способны учесть все нюансы, защитить интересы заказчиков экспертизы в городе Йошкар-Ола и Республике Марий-Эл.
На эти вопросы обязательно обратите внимание!
Своевременное проведение экспертизы нежилого здания либо помещения выявит все негативные факторы, которые мешают полноценному функционированию недвижимости. Итоговый документ (официальное экспертное заключение) обязательно будет содержать четкие ответы на целый перечень вопросов. Специалисты компании в нем укажут состояние несущих элементов, наличие либо отсутствие дефектов у опорных конструкций. Экспертиза подтвердит или опровергнет факт соответствия материалов объекта недвижимости его функциональному назначению.
Если в здании проведены ремонтные работы, специалисты проверят проектно-сметную документацию, оценят все элементы, в том числе инженерные системы, потолочное и напольное покрытия. В анализе состояния нежилых объектов не бывает малозначащих деталей, когда речь идет о предстоящей реконструкции, перестройке, перепланировке помещений. Качество одного элемента, когда оно не соответствует градостроительным, санитарным, пожарным нормам, способно стать причиной получения от государственных органов предписания о прекращении эксплуатации объекта.
Только детальная экспертиза способна реально помочь!
При составлении с экспертами перечня проверяемых конструкций, специалисты рекомендуют заранее уточнять значимость каждой из них для полноценного функционирования объектов. На этом этапе есть смысл поручить персоналу компании задачу составления детальных рекомендаций по исправлению дефектов. Проблемные участки не обязательно присущи исключительно старым зданиям. Они могут появиться у нежилых объектов буквально в первый год эксплуатации. ООО «Экспертиза» сделает точный детальный прогноз дальнейшего функционирования помещений, сохранит конфиденциальность полученной информации, поможет решить самые сложные проблемы документального оформления. Обещайтесь к профессионалам!
