Экспертизой балкона называют действия, направленные на оценку исправности конструкции и ее общего состояния. Этим занимаются специально обученные люди, получившие разрешение на подобный вид деятельности.
Случаи необходимости проведения экспертизы балкона?
Существует множество причин, по которым необходимо провести адекватную оценку состояния балкона. Наиболее часто таким образом устанавливаются причины разрушения (полного или частичного), прочих неисправностей. Однако, процедура может также проводится при получении разрешения на модернизацию.
В некоторых случаях клиенты желают провести экспертизу лоджии или балконной конструкции перед покупкой жилья. Если заинтересованное лицо имеет в планах какие-либо манипуляции с балконом (остеклять, утеплять или расширять его), он не сможет дать точную оценку технического состояния этой части помещения, лишь осмотрев ее визуально.
Как происходит оценка состояния балкона
Начиная работу по проведению экспертизы балкона, специалист делает схематическое изображение конструкции, предполагает уровень изношенности материалов. Долгие годы эксплуатации не лучшим образом влияют на состояние балконных конструкций. Чаще всего обнаруживаются множественные дефекты, поэтому задачей эксперта является дать заключение о причинах их появления и способах коррекции. Для этого специалист детально изучает следующие элементы:
- Балконная балка;
- Бетонные материалы;
- Все части из металла;
- Козырек и кровля.
Если следовать такому порядку действий, то результаты экспертизы балкона будут наиболее точно соответствовать действительности, ведь в оценке участвуют только объективные параметры, реальные замеры и технические данные. По итогу, помимо самого заключения специалиста, заказчик получает инструкции по дальнейшим действиям. Это могут быть рекомендации по ремонтным работам, восстановлению, а также расчет примерной стоимости желательных мер.
В чем заключается актуальность экспертизы?
Помимо стандартных ситуаций, описанных ранее, экспертизу балкона может заказать не только человек, желающий купить или продать квартиру, но и другие лица. К примеру, есть необходимость во взыскании долга или компенсации убытков при разрушении балкона. Причиной также могут послужить интересы третьего лица в отношении балкона (его сноса или перепланировки). При помощи экспертизы стороны могут быстрее прийти к взаимовыгодному соглашению в спорных ситуациях. Возможно, объективная оценка окажет необходимое влияние в судебных или государственных органах.
Для ясности приведем стандартный пример: вследствие обрушения балконной плиты физическое лицо или компания были подвержены убыткам. К примеру, целый балкон или его часть обрушились на козырек балкона, расположенный ниже, а может и на автомобиль, припаркованный прямо под конструкцией. Профессиональные эксперты в такой ситуации определят, какая из сторон права, а также какой ущерб был нанесен виновником пострадавшему. После этого владелец автомобиля или балкона сможет требовать от другой стороны возмещения всех убытков.
Когда требуется проведение экспертизы балкона?
Все вышеописанное может посеять панику в душе владельцев квартир с балконами. Довольно трудно сказать, какие сложности могут приключиться с конструкцией, на которую оказывается постоянное воздействие погодных условий и перепадов температур. Не секрет, что с течением времени материалу свойственно терять свои рабочие свойства. Итак, экспертиза балкона необходима вам в ближайшее время, если:
- Между конструкцией балкона и внешней стеной дома появились трещины более 3мм;
- Начала рушиться бетонная плитка, появились просветы арматуры;
- По краям балкона происходит обвал плиты;
- Вы заметили дефекты нижнего слоя бетонной плиты.
Во всех вышеперечисленных ситуациях вы сможете быстрее принять меры, если закажете экспертизу балкона в ближайшие сроки. Помните, что за свойства бетонных плит отвечает исключительно застройщик, а не владелец балкона. Итоговые выводы эксперта пригодятся вам в процессе дальнейших действий по отношению к виновному лицу.
