Объект: квартира на 8 этаже в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на земельных участках с кадастровыми номерами 12:04:0870108:14, 12:04:0870108:15 и 12:04:0870108:273, находящийся по адресу в мкр. № 3 пгт. Медведево Республики Марий Эл, ул. Логинова, участок 8.
Цель осмотра: выполнить осмотр строительных и отделочных работ, выполненных в квартире. Установить наличие/отсутствие недостатков в работах.
Выявлены отклонения от действующих строительных норм:
1. эвакуационный люк на лоджии на плане квартиры в проектной документации запроектирован в противоположной от балконной двери части лоджии. Фактическое расположение люка – перед балконной дверью. Люк заделан в стяжку по периметру, не открывается;
2. заделка мест установки подоконника выполнена не качественно, штукатурка не ровная;
3. штукатурка стен выполнена с отклонениями более 2 мм, что не соответствует нормам СНиП 3.04.01-87 для улучшенной штукатурки. Имеются сколы штукатурки на наружном угле в коридоре;
4. закладные элементы крепления пожарной лестницы на лоджии не огрунтованы. Места сварных соединений не зачищены от окалины;
5. распределительные коробки выступают из плоскости стены на 10-14 мм;
6. стяжка пола выполнена не ровно, имеются наплывы раствора на стяжке, трещины на балконе, отслоение верхнего слоя. Имеются сколы на пороге входной двери. Согласно норм СНиП 3.04.01-87 просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола не должны превышать 2 мм, не допускается наличие трещин на поверхности стяжки. При осмотре выявлены отклонения по горизонтали больше норм СНиП;
7. согласно п. 7.2 СП 29.13330.2011 – в местах примыкания пола к стенам, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола. Данное условие не выполнено, высота выполненной гидроизоляции меньше нормативной требуемой высоты. В стене между санузлом и шахтой газохода из-за имеющегося отверстия гидроизоляция на стену не заведена;
8. согласно п. 4.8 СП 29.13330.2011 – уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15 – 20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещения должны быть отделены порогом. Стяжка в санузле выполнена ниже уровня коридора. Но в центре проема перепад отсутствует;
9. не установлены отливы на окнах со стороны лоджии;
10. высота в помещениях квартиры согласно п 5.8 СП 54.13330.2001 «Здания жилые многоквартирные» должна быть не менее 2,50 м. Данное требование не соблюдается, высота помещений занижена;
11. не заделаны места прохода труб через стены. Труба стояка холодной воды испачкана раствором. В стене между шахтой газохода и санузлом имеется отверстие;
12. не выполнена заделка рустов между плитами перекрытий в ванной комнате;
13. в жилой комнате выполнен монолитный участок между железобетонными плитами перекрытий. В монолитном участке оголена арматура, не соблюдена толщина защитного слоя бетона. Имеются неровности, сколы на поверхности монолитного участка. Имеются отверстия в плите перекрытия;
14. имеются протечки в местах крепления радиатора к трубопроводам, радиатор испачкан раствором;
15. в наружной стене кухни не установлен приточный клапан;
16. оштукатуривание металлической перемычки по сетке выполнено не качественно;
17. розетки установлены не плотно, видны подрозетники.;
18. в санузле установлена коробка уравнивания потенциалов. Штукатурка вокруг коробки отбита. Жесть крепления провода покрыта ржавчиной;
19. на балконе не выполнена заделка стыка плиты лоджии с наружной стеной;
20. установка котла произведена перед отверстием вентиляции. Вентиляционные отверстия должны быть защищены (решетками) с сохранением при этом полезного сечения. При фактическом расположении котла происходит уменьшение площади сечения.
Акт осмотра передан Застройщику. Замечания не устранены. Участник долевого строительства обратился в суд для расторжения договора и возмещения убытков.
