Строительная экспертиза необходима, если предстоит приобретение недвижимости и новый хозяин здания планирует грамотно потратить деньги. Оптимальным периодом для проверки состояния дома являются весенние месяцы. В этот период идет активное таяние снега, уровень грунтовых вод поднимается и сохраняется низкая температура воздуха, потому дефекты гидроизоляции, нарушения функционирования системы отопления легче обнаружить.
Что такое простое обследование?
Профессиональная экспертиза в Йошкар-Оле и самостоятельная проверка существенно различаются по уровню своего выполнения. Простое обследование объекта недвижимости вполне возможно осуществить своими силами, не обладая знаниями в строительстве, специальной аппаратурой. Речь идет именно о визуальной самостоятельной проверке состояния дома. Она позволяет выявить какую-то часть дефектов здания, если таковые существуют. Чтобы решить данную задачу, достаточно договориться о предстоящем визите с хозяином недвижимости и приехать, прийти на место расположения дома.
Все начинается с проекта
Непременно поинтересуйтесь, сможет ли собственник объекта предоставить вам план либо проект здания (или копии таких документов). С ними легче будет ориентироваться. Документы потребуются и в случае, если решите заказать профессиональную строительную экспертизу. Сразу же уточните у домовладельца перечень стройматериалов, из которых состоят перегородки, стены, перекрытия дома. Этот список поможет понять, какие дефекты могут быть у несущих, не несущих (в том числе самонесущих) конструкций объекта.
Здание построено из древесины? Тогда обязательно следует учесть факторы, отрицательно влияющие на ее состояние! В первую очередь речь идет о повышенной влажности воздуха, близком залегании грунтовых вод к поверхности земли. Они являются основными причинами гниения материала, появления в нем трещин, ухудшения качества несущих конструкций. Еще следует уточнить: подвергалась ли древесина обработке специальными защитными составами. Профессиональная экспертиза в Йошкар-Оле позволяет провести лабораторные исследования, чтобы проверить полученные сведения. Тем же, кто самостоятельно осуществляют проверки объектов недвижимости, приходится хозяевам домов верить на слово.
Трещины нередко появляются и в кирпичных, блочных зданиях. Основные причины этих дефектов: нарушение строительных технологий, несоответствие параметров конструкций данным, указанных в проектных расчетах. Одним из последствий неправильных действий строителей становятся разрушения стен и фундамента (из-за оказываемой на части дома повышенной нагрузки). Если при визуальном осмотре обнаружили трещины, не стоит легкомысленно относиться к ним и полагать, что легкий косметический ремонт все исправит.
Почему важно получить доступ к фундаменту?
Экспертиза в Йошкар-Оле объектов недвижимости обычно проходит по схеме «снизу вверх». Специалисты первыми проверяют наружные конструкции, а затем переходят к осмотру внутренних частей зданий. Такой же схемы следует придерживаться и при самостоятельной проверке. Фундамент дома следует проверить на наличие мха, трещин, следов подтеков, белых пятен. Последние свидетельствуют о наличие в растворе бетона солей. Они образуются из-за неправильной циркуляции влаги и при отсутствии защитных мер быстро разрушают бетонные конструкции.
Визуальный осмотр необходим и отмосткам. Чтобы облегчить решение задачи по проверке качества бетона, лучше арендовать склерометр. С его помощью легко определить марку материала, проверить соответствие качества конструкций требованиям СНиПов. Фундамент скрыт под облицовкой? Тогда выполнить самостоятельно аудит окажется гораздо сложнее. В этом случае для проверки надо получить разрешение хозяина дома на доступ к основанию строения через подвал, подвальное помещение либо специальный люк.
Про осмотр фасада и кровли
На фасадной части здания возможно визуально обнаружить определенные дефекты, в том числе перекосы. Строительная экспертиза включает в себя проверку кровельного настила. При самостоятельном осмотре дома данному пункту тоже следует уделить внимание. Обязательно осмотрите стыковку листов, проверьте состояние соединений на углах и переходах! Один из наиболее распространенных дефектов, которые обнаруживает экспертиза в Йошкар-Оле: открытые участки стропильных систем на местах примыкания крыш к стенам домов. Вы обнаружили такие нарушения? К цене строительного объекта (если его планируете купить) сразу же мысленно добавляйте значительную сумму на устранение данных недочетов.
Если обнаружите места, где затекает вода или поддувает, на ликвидацию причин таких дефектов тоже потребуются значительные средства. Потому ко всем уверениям хозяев, что дома находятся в идеальном состоянии и можно въехать в те сразу для постоянного проживания, лучше изначально относиться скептически. Важно учесть и другой нюанс: многие недочеты кровли рассмотреть с земли достаточно сложно. У понравившегося строения есть мансардное окно? Отлично! Это поможет решить проблему визуальной проверки.
Как рассчитать затраты на содержание дома?
В первую очередь следует обратить внимание на состояние наружных и внутренних участков электропроводки. Обязательно поинтересуйтесь у домовладельца ежемесячным расходом электроэнергии в доме! Даже если сумма занижена, проверить информацию достаточно просто! Для этого надо посмотреть показания на счетчике электрической энергии. Такие приборы в наши дни в основном устанавливают на улице.
Чтобы определить расход электроэнергии, уточните, когда произведен монтаж счетчика, и разделите цифру на количество прошедших с того времени месяцев. А вот расходы на отопление проверить сложнее, ведь тот же газовый счетчик фиксирует расход, осуществляемый с нескольких приборов. Потому покупателю недвижимости останется поверить хозяину на слово либо попросить показать квитанции об оплате коммунальных услуг.
Специфика проверки внутренней отделки
Профессиональная строительная экспертиза обязательно подразумевает аудит подвала. Подобного же правила следует придерживаться всем, кто решают осмотреть объект недвижимости на наличие дефектов. Сухие подвалы без малейших признаков сырости, как показывает практика, встречаются крайне редко. Следы влаги бывают во многих подвальных помещениях. Если обнаруживаете в подвале на стенах или полу воду, вот уже прямое указание на низкое качество гидроизоляции здания.
На что еще следует обратить особое внимание? На давность выполнения отделки дома. Свежие следы ремонта должны насторожить, а не обрадовать! Ремонтные косметические работы собственники домов нередко выполняют, чтобы скрыть дефекты и быстро продать недвижимость. Закономерно, что вскрыть отделочный слой и проверить, например, состояние утеплителя потенциальному покупателю никто не позволит, потому визуальный осмотр помещений специалисты называют в подобных случаях бесполезным.
Но и в такой ситуации можно все же проверить, как открываются-закрываются окна и двери. Происходит заедание механизмов, самопроизвольное распахивание створок? Это указывает на наличие усадочных процессов. Последние профессиональная экспертиза в Йошкар-Оле выявляет при помощи специальной аппаратуры, позволяющей определять скорость указанных изменений.
О качестве оконных блоков вполне можно судить по тактильным ощущениям. Если возле них ощущаете движение холодного воздуха, это признак наличия дефектов в конструкциях. А при осмотре санузла и технического помещения, где расположен бойлер, обязательно обратите внимание на состояние труб! Если на тех и на соединениях конструкций есть следы подтеков, они подтверждают наличие дефектов у систем.
Почему мансарда, чердак — самые информативные места?
Когда в данных участках здания не выполнены отделочные работы, при аудите объекта легко оценить во время визуального осмотра состояние кладки стен и утеплителя, стропильной системы, гидроизоляции (по наличию либо отсутствию следов влаги). Важно знать: выявить все дефекты дома способна только профессиональная строительная экспертиза, потому не следует рассчитывать на эффективность самостоятельной проверки. Закажите услуги экспертов! Мы оперативно выполним аудит и предоставим достоверные данные о состоянии объектов недвижимости.
