Акт осмотра квартиры г. Йошкар-Ола, ул. Машиностроителей, д. 85

20.12.2016

Объект: квартира № 21, расположенная по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Машиностроителей, д. 85 (рис. 1).

Цель осмотра: установить наличие/отсутствие недостатков в квартире № 21. Являются ли выявленные недостатки устранимыми, либо имеют неустранимый характер?

Сведения об объекте: квартира, расположена на 1 этаже многоквартирного жилого дома. Отделка квартиры: санузлы – керамическая плитка на стенах и полу, выполнена установка сантехнических приборов; кухня – керамическая плитка на полу, стены – обои, потолки – натяжные с установкой точечных светильников. Коридор и три комнаты: стены – выполнены шпатлевка стен собственником квартиры, полы – цементно-песчаная стяжка. Перекрытия – монолитные железобетонные. Окна – пластиковые, откосы оштукатурены, подоконник пластиковый. Отопление – поквартирное, радиаторы металлические.

Акт осмотра квартиры в Йошкар-Оле, ул. Машиностроителей, д. 85
Рис. 1
РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА:
В результате проведения осмотра установлено:
1. В помещениях жилых комнат и коридоре стяжка пола выполнена не ровно, провалы при проверке двухметровой рейкой до 9 мм, имеются трещины с раскрытием до 3,5 мм (фото 1 – 8). Выявленные трещины и отклонения по горизонтали превышают допустимые нормы СНиП 3.04.01-87.
2. На нижнем профиле оконного блока в жилой комнате в осях Д-Е/1-2 и на раме лоджии выполнено одно водосливное отверстие. На окнах и раме лоджии не выполнены водосливные отверстия в нижнем профиле оконных блоков со стороны улицы, нет защитных декоративных козырьков (фото 9 – 13). Водосливные отверстия отсутствую, что не соответствует требованиям норм ГОСТ 30674-99.
3. В дверном проеме жилой комнаты в осях Д-Е/1-2 оголена арматура металлической перемычки, установлено 2 (два) арматурных стержня (фото 14). Перемычка из арматурных стержней в дверном проеме жилой комнаты в осях Д-Е/1-2 не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87.
4. Не выполнен демонтаж установочного клина перед устройством монтажного шва под оконной коробкой (фото 15). После установки и временной фиксации коробку оконного блока крепят к стеновому проему с помощью крепежных элементов. Установочные клинья удаляют перед устройством утеплительного слоя монтажного шва. Требования ГОСТ 30971-2012 не выполнено.
5. На балконе не выполнена необходимая защита металлоконструкций обрамления лоджии от воздействий окружающей среды, смеются следы ржавчины (фото 16 – 17). Выполненная защита металлоконструкций не соответствует требованиям СП 28.13330.2012.
6. Минимальная высота в помещениях квартиры 2,477 м (фото 18 – 21). Высота в помещениях квартиры согласно п. 5.8 СП 54.13330.2001 «Здания жилые многоквартирные» должна быть не менее 2,50 м. Данное требование СП 54.13330.2001 не соблюдается, высота помещений квартиры занижена.
7. Штукатурка стен и откосов на лоджии выполнена не ровно, местами выступает штукатурная сетка, слой штукатурки под окном со стороны лоджии раскрошился, имеются трещина на зашпатлеванном участке справа от оконного блока (фото 22 – 24). Штукатурка стен лоджии выполнена с отклонениями от норм СНиП 3.04.01-87.
8. Открывание/закрывание балконной двери происходит с заеданием, с усилием. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Требование ГОСТ 30674-99 не соблюдается.
9. Установка рамы остекления лоджии выполнено с применением анкерных пластин с креплением на 1 дюбель на каждую пластину, не установлен отлив над верхним профилем рамы (фото 25 – 26). Крепление анкерных пластин не соответствует требованиям норм ГОСТ 30674-99.